SOUBA / 地区別相場
板橋学区（京都市伏見区）の不動産相場
国土交通省の不動産取引価格情報（2023年1〜3月〜2025年10〜12月・136件）をもとに、板橋学区の相場と取引事例をまとめています。
エリア資産性スコア（参考）
板橋学区（伏見区）
A70/100
- 価格水準・トレンド20/40
㎡単価の相対水準は市内54パーセンタイル。直近1年半の㎡単価は前の期間比+4.2%。
- 取引の厚み（流動性）29/30
直近3年の取引136件は、市内の対象171地区中で上位3%圏。取引が多い地区ほど売買の成立しやすさの目安になります。
- 築年・新耐震21/30
取引物件の83%が新耐震基準（1982年以降築）。築年の中央値は1999年です。
本スコアは国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（直近3年）を市内の対象地区間で相対評価した参考指標です。 物件個別の価値・管理状態を示すものではなく、投資を推奨するものでもありません。
マンションの相場
価格中央値3,200万円
㎡単価中央値44.7万円/㎡
取引件数85件
面積中央値70㎡
築年中央値1999年
伏見区全体のマンション㎡単価中央値は26.7万円/㎡。板橋学区は区全体より約68%高い水準です。
戸建の相場
価格中央値3,000万円
㎡単価中央値36.4万円/㎡
取引件数51件
面積中央値（土地）70㎡
築年中央値1992年
伏見区全体の戸建㎡単価中央値は22.9万円/㎡。板橋学区は区全体より約59%高い水準です。
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 165㎡ | 1990年 | 1,000万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 40㎡ | 1978年 | 1,000万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 165㎡ | 2025年 | 3,900万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 70㎡ | 2006年 | 5,500万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 80㎡ | 1996年 | 3,700万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 80㎡ | 1990年 | 2,500万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 60㎡ | 1998年 | 3,000万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 120㎡ | 2012年 | 7,000万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 70㎡ | 2014年 | 3,300万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 75㎡ | 2006年 | 5,500万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 80㎡ | 2007年 | 5,100万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 70㎡ | 1996年 | 3,200万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-07-12）
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