SOUBA / 地区別相場
仁和学区（京都市上京区）の不動産相場
国土交通省の不動産取引価格情報（2023年1〜3月〜2025年10〜12月・100件）をもとに、仁和学区の相場と取引事例をまとめています。
エリア資産性スコア（参考）
仁和学区（上京区）
B59/100
- 価格水準・トレンド13/40
㎡単価の相対水準は市内61パーセンタイル。直近1年半の㎡単価は前の期間比-9.6%。
- 取引の厚み（流動性）28/30
直近3年の取引100件は、市内の対象171地区中で上位6%圏。取引が多い地区ほど売買の成立しやすさの目安になります。
- 築年・新耐震18/30
取引物件の74%が新耐震基準（1982年以降築）。築年の中央値は1997年です。
本スコアは国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（直近3年）を市内の対象地区間で相対評価した参考指標です。 物件個別の価値・管理状態を示すものではなく、投資を推奨するものでもありません。
マンションの相場
価格中央値2,900万円
㎡単価中央値46.7万円/㎡
取引件数45件
面積中央値65㎡
築年中央値1999年
上京区全体のマンション㎡単価中央値は51.7万円/㎡。仁和学区は区全体より約10%低い水準です。
戸建の相場
価格中央値3,500万円
㎡単価中央値45.5万円/㎡
取引件数55件
面積中央値（土地）70㎡
築年中央値1996年
上京区全体の戸建㎡単価中央値は47.1万円/㎡。仁和学区は区全体より約4%低い水準です。
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | マンション | 75㎡ | 1989年 | 3,300万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 65㎡ | 1996年 | 4,400万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 65㎡ | 1989年 | 2,200万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 65㎡ | 1999年 | 3,000万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 40㎡ | 1973年 | 1,100万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 80㎡ | 2012年 | 3,500万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 60㎡ | 2006年 | 3,300万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 60㎡ | 2006年 | 3,600万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 130㎡ | 2025年 | 7,000万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 75㎡ | 1989年 | 3,500万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 45㎡ | 1974年 | 1,300万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 65㎡ | 2006年 | 3,300万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-07-12）
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