SOUBA / 地区別相場
小川学区（京都市上京区）の不動産相場
国土交通省の不動産取引価格情報（2023年1〜3月〜2025年10〜12月・58件）をもとに、小川学区の相場と取引事例をまとめています。
エリア資産性スコア（参考）
小川学区（上京区）
A65/100
- 価格水準・トレンド21/40
㎡単価の相対水準は市内70パーセンタイル。トレンドは取引数が少ないため評価対象外（中立）。
- 取引の厚み（流動性）24/30
直近3年の取引58件は、市内の対象171地区中で上位20%圏。取引が多い地区ほど売買の成立しやすさの目安になります。
- 築年・新耐震20/30
取引物件の93%が新耐震基準（1982年以降築）。築年の中央値は1995年です。
本スコアは国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（直近3年）を市内の対象地区間で相対評価した参考指標です。 物件個別の価値・管理状態を示すものではなく、投資を推奨するものでもありません。
マンションの相場
価格中央値3,500万円
㎡単価中央値60.0万円/㎡
取引件数52件
面積中央値60㎡
築年中央値1998年
上京区全体のマンション㎡単価中央値は51.7万円/㎡。小川学区は区全体より約16%高い水準です。
戸建の相場
価格中央値2,450万円
㎡単価中央値31.3万円/㎡
取引件数6件
面積中央値（土地）95㎡
築年中央値1968年
上京区全体の戸建㎡単価中央値は47.1万円/㎡。小川学区は区全体より約34%低い水準です。
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | マンション | 50㎡ | 1988年 | 3,800万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 60㎡ | 2013年 | 4,200万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 220㎡ | 1969年 | 7,500万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 45㎡ | 1967年 | 1,700万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 60㎡ | 1995年 | 3,500万円 |
| 2025年4〜6月 | マンション | 65㎡ | 2013年 | 5,500万円 |
| 2025年4〜6月 | マンション | 75㎡ | 2024年 | 6,900万円 |
| 2025年4〜6月 | マンション | 70㎡ | 2013年 | 5,500万円 |
| 2025年4〜6月 | 戸建 | 70㎡ | 1950年 | 2,000万円 |
| 2025年1〜3月 | マンション | 15㎡ | 1987年 | 830万円 |
| 2025年1〜3月 | マンション | 40㎡ | 2016年 | 3,900万円 |
| 2025年1〜3月 | マンション | 35㎡ | 2016年 | 3,500万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-07-12）
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