SOUBA / 地区別相場
格致学区（京都市下京区）の不動産相場
国土交通省の不動産取引価格情報（2023年1〜3月〜2025年10〜12月・98件）をもとに、格致学区の相場と取引事例をまとめています。
エリア資産性スコア（参考）
格致学区（下京区）
S85/100
- 価格水準・トレンド32/40
㎡単価の相対水準は市内74パーセンタイル。直近1年半の㎡単価は前の期間比+16.7%。
- 取引の厚み（流動性）28/30
直近3年の取引98件は、市内の対象171地区中で上位7%圏。取引が多い地区ほど売買の成立しやすさの目安になります。
- 築年・新耐震25/30
取引物件の99%が新耐震基準（1982年以降築）。築年の中央値は2001年です。
本スコアは国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（直近3年）を市内の対象地区間で相対評価した参考指標です。 物件個別の価値・管理状態を示すものではなく、投資を推奨するものでもありません。
マンションの相場
価格中央値3,100万円
㎡単価中央値63.3万円/㎡
取引件数96件
面積中央値48㎡
築年中央値2001年
下京区全体のマンション㎡単価中央値は65.0万円/㎡。格致学区は区全体よりほぼ同水準です。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | マンション | 90㎡ | 2008年 | 9,100万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 70㎡ | 1999年 | 3,800万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 30㎡ | 2001年 | 2,100万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 65㎡ | 2023年 | 7,100万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 35㎡ | 2001年 | 2,100万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 75㎡ | 1999年 | 3,800万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 75㎡ | 1992年 | 4,200万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 40㎡ | 2001年 | 3,100万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 40㎡ | 1993年 | 1,600万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 80㎡ | 1986年 | 4,300万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 30㎡ | 2001年 | 2,300万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 45㎡ | 2012年 | 3,500万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-07-12）
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