SOUBA / 地区別相場
桃山町鍋島（京都市伏見区）の不動産相場
国土交通省の不動産取引価格情報（2023年1〜3月〜2025年10〜12月・20件）をもとに、桃山町鍋島の相場と取引事例をまとめています。
エリア資産性スコア（参考）
桃山町鍋島（伏見区）
C44/100
- 価格水準・トレンド19/40
㎡単価の相対水準は市内63パーセンタイル。トレンドは取引数が少ないため評価対象外（中立）。
- 取引の厚み（流動性）1/30
直近3年の取引20件は、市内の対象171地区中で上位96%圏。取引が多い地区ほど売買の成立しやすさの目安になります。
- 築年・新耐震24/30
取引物件の75%が新耐震基準（1982年以降築）。築年の中央値は2007年です。
本スコアは国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（直近3年）を市内の対象地区間で相対評価した参考指標です。 物件個別の価値・管理状態を示すものではなく、投資を推奨するものでもありません。
マンションの相場
価格中央値3,750万円
㎡単価中央値54.3万円/㎡
取引件数14件
面積中央値70㎡
築年中央値2007年
伏見区全体のマンション㎡単価中央値は26.7万円/㎡。桃山町鍋島は区全体より約104%高い水準です。
戸建の相場
価格中央値6,950万円
㎡単価中央値35.9万円/㎡
取引件数6件
面積中央値（土地）158㎡
築年中央値2000年
伏見区全体の戸建㎡単価中央値は22.9万円/㎡。桃山町鍋島は区全体より約57%高い水準です。
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | マンション | 70㎡ | 1979年 | 1,900万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 65㎡ | 1979年 | 2,400万円 |
| 2025年4〜6月 | マンション | 70㎡ | 2007年 | 4,500万円 |
| 2025年4〜6月 | マンション | 75㎡ | 2007年 | 4,500万円 |
| 2024年10〜12月 | マンション | 75㎡ | 2007年 | 4,400万円 |
| 2024年10〜12月 | マンション | 80㎡ | 1979年 | 2,100万円 |
| 2024年10〜12月 | マンション | 80㎡ | 2007年 | 4,000万円 |
| 2024年7〜9月 | マンション | 70㎡ | 2015年 | 4,700万円 |
| 2024年4〜6月 | 戸建 | 195㎡ | 2024年 | 7,500万円 |
| 2024年4〜6月 | マンション | 90㎡ | 2015年 | 5,600万円 |
| 2024年4〜6月 | マンション | 55㎡ | 2015年 | 3,500万円 |
| 2024年4〜6月 | 戸建 | 175㎡ | 2024年 | 7,500万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-07-12）
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