SOUBA / 地区別相場
淀美豆町（京都市伏見区）の不動産相場
国土交通省の不動産取引価格情報（2023年1〜3月〜2025年10〜12月・22件）をもとに、淀美豆町の相場と取引事例をまとめています。
エリア資産性スコア（参考）
淀美豆町（伏見区）
D21/100
- 価格水準・トレンド1/40
㎡単価の相対水準は市内5パーセンタイル。トレンドは取引数が少ないため評価対象外（中立）。
- 取引の厚み（流動性）5/30
直近3年の取引22件は、市内の対象171地区中で上位82%圏。取引が多い地区ほど売買の成立しやすさの目安になります。
- 築年・新耐震14/30
取引物件の64%が新耐震基準（1982年以降築）。築年の中央値は1990年です。
本スコアは国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（直近3年）を市内の対象地区間で相対評価した参考指標です。 物件個別の価値・管理状態を示すものではなく、投資を推奨するものでもありません。
マンションの相場
価格中央値1,300万円
㎡単価中央値18.3万円/㎡
取引件数11件
面積中央値60㎡
築年中央値1990年
伏見区全体のマンション㎡単価中央値は26.7万円/㎡。淀美豆町は区全体より約31%低い水準です。
戸建の相場
価格中央値470万円
㎡単価中央値10.0万円/㎡
取引件数11件
面積中央値（土地）60㎡
築年中央値1972年
伏見区全体の戸建㎡単価中央値は22.9万円/㎡。淀美豆町は区全体より約56%低い水準です。
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 60㎡ | 2025年 | 2,000万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 60㎡ | 1990年 | 1,300万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 70㎡ | 1969年 | 880万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 55㎡ | 1990年 | 980万円 |
| 2025年4〜6月 | マンション | 60㎡ | 1990年 | 770万円 |
| 2025年1〜3月 | マンション | 60㎡ | 1990年 | 1,100万円 |
| 2024年10〜12月 | 戸建 | 55㎡ | 1971年 | 390万円 |
| 2024年10〜12月 | 戸建 | 50㎡ | 1972年 | 430万円 |
| 2024年7〜9月 | 戸建 | 65㎡ | 1970年 | 100万円 |
| 2024年7〜9月 | 戸建 | 720㎡ | 1973年 | 13,000万円 |
| 2024年7〜9月 | 戸建 | 45㎡ | 1989年 | 130万円 |
| 2024年7〜9月 | マンション | 60㎡ | 1990年 | 1,200万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-07-12）
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