SOUBA / 地区別相場
成徳学区（京都市下京区）の不動産相場
国土交通省の不動産取引価格情報（2023年1〜3月〜2025年10〜12月・57件）をもとに、成徳学区の相場と取引事例をまとめています。
エリア資産性スコア（参考）
成徳学区（下京区）
A77/100
- 価格水準・トレンド28/40
㎡単価の相対水準は市内93パーセンタイル。トレンドは取引数が少ないため評価対象外（中立）。
- 取引の厚み（流動性）24/30
直近3年の取引57件は、市内の対象171地区中で上位21%圏。取引が多い地区ほど売買の成立しやすさの目安になります。
- 築年・新耐震26/30
取引物件の93%が新耐震基準（1982年以降築）。築年の中央値は2005年です。
本スコアは国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（直近3年）を市内の対象地区間で相対評価した参考指標です。 物件個別の価値・管理状態を示すものではなく、投資を推奨するものでもありません。
マンションの相場
価格中央値5,000万円
㎡単価中央値84.0万円/㎡
取引件数51件
面積中央値65㎡
築年中央値2007年
下京区全体のマンション㎡単価中央値は65.0万円/㎡。成徳学区は区全体より約29%高い水準です。
戸建の相場
価格中央値11,500万円
㎡単価中央値101.4万円/㎡
取引件数6件
面積中央値（土地）148㎡
築年中央値1982年
下京区全体の戸建㎡単価中央値は62.9万円/㎡。成徳学区は区全体より約61%高い水準です。
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | マンション | 45㎡ | 2005年 | 4,600万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 55㎡ | 2010年 | 6,500万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 70㎡ | 2010年 | 7,600万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 65㎡ | 2007年 | 4,000万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 30㎡ | 2005年 | 2,000万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 65㎡ | 1981年 | 2,600万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 140㎡ | 2007年 | 12,000万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 70㎡ | 2010年 | 7,500万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 50㎡ | 2025年 | 5,300万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 65㎡ | 2017年 | 7,200万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 45㎡ | 2014年 | 3,500万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 65㎡ | 2017年 | 7,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-07-12）
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