SOUBA / 地区別相場
豊園学区（京都市下京区）の不動産相場
国土交通省の不動産取引価格情報（2023年1〜3月〜2025年10〜12月・60件）をもとに、豊園学区の相場と取引事例をまとめています。
エリア資産性スコア（参考）
豊園学区（下京区）
A73/100
- 価格水準・トレンド25/40
㎡単価の相対水準は市内85パーセンタイル。トレンドは取引数が少ないため評価対象外（中立）。
- 取引の厚み（流動性）24/30
直近3年の取引60件は、市内の対象171地区中で上位19%圏。取引が多い地区ほど売買の成立しやすさの目安になります。
- 築年・新耐震23/30
取引物件の93%が新耐震基準（1982年以降築）。築年の中央値は2000年です。
本スコアは国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（直近3年）を市内の対象地区間で相対評価した参考指標です。 物件個別の価値・管理状態を示すものではなく、投資を推奨するものでもありません。
マンションの相場
価格中央値2,200万円
㎡単価中央値72.5万円/㎡
取引件数55件
面積中央値35㎡
築年中央値2000年
下京区全体のマンション㎡単価中央値は65.0万円/㎡。豊園学区は区全体より約12%高い水準です。
戸建の相場
価格中央値7,600万円
㎡単価中央値129.4万円/㎡
取引件数5件
面積中央値（土地）60㎡
築年中央値1976年
下京区全体の戸建㎡単価中央値は62.9万円/㎡。豊園学区は区全体より約106%高い水準です。
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | マンション | 20㎡ | 1986年 | 820万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 30㎡ | 2006年 | 3,200万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 35㎡ | 2006年 | 3,200万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 20㎡ | 1986年 | 1,600万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 70㎡ | 2009年 | 12,000万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 65㎡ | 2002年 | 5,700万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 65㎡ | 1981年 | 3,100万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 75㎡ | 2009年 | 12,000万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 20㎡ | 1986年 | 1,500万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 20㎡ | 1986年 | 820万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 20㎡ | 1986年 | 1,500万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 30㎡ | 1984年 | 1,400万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-07-12）
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