SOUBA / 地区別相場
川田菱尾田（京都市山科区）の不動産相場
国土交通省の不動産取引価格情報（2023年1〜3月〜2025年10〜12月・21件）をもとに、川田菱尾田の相場と取引事例をまとめています。
エリア資産性スコア（参考）
川田菱尾田（山科区）
D9/100
- 価格水準・トレンド1/40
㎡単価の相対水準は市内4パーセンタイル。トレンドは取引数が少ないため評価対象外（中立）。
- 取引の厚み（流動性）3/30
直近3年の取引21件は、市内の対象171地区中で上位89%圏。取引が多い地区ほど売買の成立しやすさの目安になります。
- 築年・新耐震4/30
取引物件の29%が新耐震基準（1982年以降築）。築年の中央値は1970年です。
本スコアは国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（直近3年）を市内の対象地区間で相対評価した参考指標です。 物件個別の価値・管理状態を示すものではなく、投資を推奨するものでもありません。
戸建の相場
価格中央値480万円
㎡単価中央値10.3万円/㎡
取引件数21件
面積中央値（土地）45㎡
築年中央値1970年
山科区全体の戸建㎡単価中央値は20.0万円/㎡。川田菱尾田は区全体より約49%低い水準です。
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 50㎡ | 1970年 | 450万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 45㎡ | 1989年 | 480万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 50㎡ | 1970年 | 450万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 60㎡ | 1970年 | 530万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 60㎡ | 1970年 | 440万円 |
| 2025年4〜6月 | 戸建 | 45㎡ | 1990年 | 1,500万円 |
| 2024年10〜12月 | 戸建 | 40㎡ | 1968年 | 300万円 |
| 2024年10〜12月 | 戸建 | 45㎡ | 1968年 | 400万円 |
| 2024年4〜6月 | 戸建 | 45㎡ | 1969年 | 330万円 |
| 2024年4〜6月 | 戸建 | 50㎡ | 1970年 | 290万円 |
| 2024年4〜6月 | 戸建 | 45㎡ | 1993年 | 1,000万円 |
| 2024年4〜6月 | 戸建 | 45㎡ | 1969年 | 390万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-07-12）
お持ちの物件の参考価格を、面積・築年から無料でシミュレーションできます。
📊 参考価格シミュレーションを試す →