SOUBA / 駅別相場
中書島駅周辺の不動産売却相場
京阪電気鉄道 京阪本線・宇治線／伏見区。 国土交通省の不動産取引価格情報（2021年1〜3月〜2025年10〜12月・347件）をもとに、中書島駅周辺の相場と取引事例をまとめています。
マンションの相場
価格中央値1,950万円
㎡単価中央値30.8万円/㎡
取引件数172件
面積中央値65㎡
築年中央値1996年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 39件 | 2,400万円 38件 | 1,500万円 34件 | 2,500万円 21件 | 1,850万円 40件 |
面積帯別の価格中央値
- 〜50㎡680万円6件
- 50〜70㎡1,900万円91件
- 70〜90㎡2,350万円74件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内4,200万円15件
- 築21〜30年2,500万円80件
- 築31〜40年1,500万円25件
- 築41年〜1,200万円52件
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
戸建の相場
価格中央値1,600万円
㎡単価中央値24.6万円/㎡
取引件数175件
面積中央値（土地）65㎡
築年中央値1994年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 39件 | 1,500万円 34件 | 2,300万円 29件 | 1,600万円 31件 | 1,800万円 42件 |
面積帯別の価格中央値（土地面積）
- 〜50㎡610万円36件
- 50〜70㎡1,400万円57件
- 70〜90㎡2,300万円29件
- 90〜120㎡2,700万円27件
- 120㎡〜3,700万円26件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内3,000万円32件
- 築11〜20年1,900万円20件
- 築21〜30年1,750万円34件
- 築31〜40年1,500万円22件
- 築41年〜700万円67件
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。マンション（専有面積）とは基準が異なるため、種別をまたいだ㎡単価の比較はできません。
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
京都市内の駅の中での位置
中書島駅周辺のマンションの㎡単価（中央値）は30.8万円/㎡で、 当サイトで相場を掲載している58駅のうち、マンションの取引が30件以上ある56駅の中で38位です。
※㎡単価は専有面積1㎡あたりの取引価格の中央値（2021年1〜3月〜2025年10〜12月）。同じ値（小数第1位）の駅は同順位としています。駅ごとに築年・広さの構成が異なるため、同じ物件どうしの価格差を示すものではありません。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 所在 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区南浜学区 | 55㎡ | 1985年 | 1,800万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区南浜学区 | 45㎡ | 2025年 | 2,400万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 伏見区南浜学区 | 85㎡ | 2002年 | 3,700万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 伏見区南浜学区 | 60㎡ | 1988年 | 1,200万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区羽束師鴨川町 | 55㎡ | 1975年 | 800万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区羽束師鴨川町 | 95㎡ | 2026年 | 3,500万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区羽束師鴨川町 | 200㎡ | 1991年 | 3,800万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区羽束師鴨川町 | 45㎡ | 1979年 | 400万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区南浜学区 | 260㎡ | 1983年 | 11,000万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 伏見区南浜学区 | 65㎡ | 2017年 | 4,000万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 伏見区南浜学区 | 60㎡ | 1996年 | 2,400万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区横大路東裏町 | 50㎡ | 1973年 | 550万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区久我西出町 | 75㎡ | 2008年 | 2,300万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区久我御旅町 | 40㎡ | 1975年 | 350万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区下鳥羽西柳長町 | 70㎡ | 1977年 | 1,200万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 伏見区横大路草津町 | 105㎡ | 2015年 | 2,300万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-08-25）
取引のあった区の内訳
駅の周辺は行政区をまたぐため、中書島駅を最寄りとする取引は複数の区にわたります。
- 伏見区345件99%
- 南区2件1%
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