SOUBA / 駅別相場
丹波橋駅周辺の不動産売却相場
京阪電気鉄道 京阪本線／伏見区。 国土交通省の不動産取引価格情報（2021年1〜3月〜2025年10〜12月・211件）をもとに、丹波橋駅周辺の相場と取引事例をまとめています。
マンションの相場
価格中央値3,300万円
㎡単価中央値44.9万円/㎡
取引件数104件
面積中央値75㎡
築年中央値2005年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 3,150万円 14件 | 3,400万円 27件 | 3,550万円 20件 | 3,300万円 21件 | 3,300万円 22件 |
面積帯別の価格中央値
- 〜50㎡685万円6件
- 50〜70㎡2,600万円29件
- 70〜90㎡3,600万円57件
- 90〜120㎡5,700万円12件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内5,700万円6件
- 築11〜20年4,000万円45件
- 築21〜30年3,250万円28件
- 築31〜40年1,450万円18件
- 築41年〜670万円7件
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
戸建の相場
価格中央値3,800万円
㎡単価中央値35.4万円/㎡
取引件数107件
面積中央値（土地）100㎡
築年中央値2001年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 15件 | 3,700万円 14件 | 2,600万円 18件 | 3,350万円 32件 | 4,600万円 28件 |
面積帯別の価格中央値（土地面積）
- 〜50㎡1,100万円11件
- 50〜70㎡2,000万円21件
- 70〜90㎡2,600万円14件
- 90〜120㎡3,700万円16件
- 120㎡〜7,000万円45件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内3,900万円33件
- 築11〜20年6,800万円15件
- 築21〜30年2,800万円16件
- 築31〜40年3,450万円14件
- 築41年〜1,700万円29件
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。マンション（専有面積）とは基準が異なるため、種別をまたいだ㎡単価の比較はできません。
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
京都市内の駅の中での位置
丹波橋駅周辺のマンションの㎡単価（中央値）は44.9万円/㎡で、 当サイトで相場を掲載している58駅のうち、マンションの取引が30件以上ある56駅の中で27位です。
※㎡単価は専有面積1㎡あたりの取引価格の中央値（2021年1〜3月〜2025年10〜12月）。同じ値（小数第1位）の駅は同順位としています。駅ごとに築年・広さの構成が異なるため、同じ物件どうしの価格差を示すものではありません。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 所在 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | マンション | 伏見区住吉学区 | 80㎡ | 1996年 | 2,900万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区住吉学区 | 75㎡ | 1983年 | 2,100万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区桃山水野左近西町 | 65㎡ | 2025年 | 3,900万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区桃山水野左近西町 | 70㎡ | 2023年 | 3,900万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区板橋学区 | 165㎡ | 1990年 | 1,000万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区板橋学区 | 40㎡ | 1978年 | 1,000万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区板橋学区 | 165㎡ | 2025年 | 3,900万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区板橋学区 | 120㎡ | 2012年 | 7,000万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 伏見区板橋学区 | 70㎡ | 2006年 | 5,500万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区板橋学区 | 120㎡ | 2012年 | 7,000万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 伏見区板橋学区 | 70㎡ | 2014年 | 3,300万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 伏見区板橋学区 | 75㎡ | 2006年 | 5,500万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 伏見区板橋学区 | 80㎡ | 2007年 | 5,100万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区板橋学区 | 105㎡ | 2000年 | 4,300万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区下鳥羽北ノ口町 | 540㎡ | 1997年 | 18,000万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 伏見区住吉学区 | 45㎡ | 2025年 | 3,900万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-08-25）
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