SOUBA / 駅別相場
京都駅周辺の不動産売却相場
西日本旅客鉄道・近畿日本鉄道・東海旅客鉄道・京都市 東海道線・山陰線・京都線・東海道新幹線・奈良線・烏丸線／下京区。 国土交通省の不動産取引価格情報（2021年1〜3月〜2025年10〜12月・222件）をもとに、京都駅周辺の相場と取引事例をまとめています。
マンションの相場
価格中央値2,100万円
㎡単価中央値66.7万円/㎡
取引件数159件
面積中央値30㎡
築年中央値2005年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 34件 | 1,600万円 32件 | 3,650万円 28件 | 2,250万円 36件 | 2,600万円 29件 |
面積帯別の価格中央値
- 〜50㎡1,500万円101件
- 50〜70㎡4,500万円23件
- 70〜90㎡5,000万円23件
- 90〜120㎡7,500万円11件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内2,550万円30件
- 築11〜20年1,700万円39件
- 築21〜30年4,600万円68件
- 築31〜40年505万円14件
- 築41年〜840万円8件
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
戸建の相場
価格中央値4,500万円
㎡単価中央値66.7万円/㎡
取引件数63件
面積中央値（土地）70㎡
築年中央値1997年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 3,450万円 10件 | 3,000万円 5件 | 6,800万円 17件 | 5,500万円 17件 | 3,750万円 14件 |
面積帯別の価格中央値（土地面積）
- 〜50㎡2,050万円10件
- 50〜70㎡2,900万円20件
- 70〜90㎡5,500万円7件
- 90〜120㎡6,800万円11件
- 120㎡〜17,000万円15件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内10,000万円15件
- 築11〜20年6,400万円5件
- 築21〜30年3,800万円13件
- 築31〜40年6,250万円12件
- 築41年〜2,400万円18件
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。マンション（専有面積）とは基準が異なるため、種別をまたいだ㎡単価の比較はできません。
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
京都市内の駅の中での位置
京都駅周辺のマンションの㎡単価（中央値）は66.7万円/㎡で、 当サイトで相場を掲載している58駅のうち、マンションの取引が30件以上ある56駅の中で9位です。
※㎡単価は専有面積1㎡あたりの取引価格の中央値（2021年1〜3月〜2025年10〜12月）。同じ値（小数第1位）の駅は同順位としています。駅ごとに築年・広さの構成が異なるため、同じ物件どうしの価格差を示すものではありません。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 所在 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | マンション | 下京区梅逕学区 | 25㎡ | 2015年 | 1,600万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 下京区安寧学区 | 90㎡ | 2005年 | 13,000万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 南区八条源町 | 60㎡ | 1998年 | 2,900万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 南区八条源町 | 60㎡ | 1998年 | 2,900万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 南区東寺町 | 25㎡ | 2016年 | 2,100万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 南区東九条西岩本町 | 45㎡ | 1976年 | 3,000万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 南区西九条藤ノ木町 | 20㎡ | 2016年 | 1,900万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 南区東九条西山王町 | 110㎡ | 1995年 | 28,000万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 南区東九条南山王町 | 50㎡ | 2006年 | 4,500万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 南区九条町 | 30㎡ | 2006年 | 1,400万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 南区西九条池ノ内町 | 65㎡ | 1980年 | 2,800万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 下京区菊浜学区 | 70㎡ | 2003年 | 3,100万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 下京区崇仁学区 | 15㎡ | 1989年 | 490万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 下京区安寧学区 | 60㎡ | 2005年 | 5,000万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 下京区皆山学区 | 40㎡ | 2024年 | 4,500万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 下京区皆山学区 | 15㎡ | 1996年 | 1,100万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-08-25）
取引のあった区の内訳
駅の周辺は行政区をまたぐため、京都駅を最寄りとする取引は複数の区にわたります。
- 下京区140件63%
- 南区78件35%
- 山科区2件1%
- 東山区1件0%
- 西京区1件0%
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