SOUBA / 駅別相場
東福寺駅周辺の不動産売却相場
京阪電気鉄道・西日本旅客鉄道 京阪本線・奈良線／東山区。 国土交通省の不動産取引価格情報（2021年1〜3月〜2025年10〜12月・176件）をもとに、東福寺駅周辺の相場と取引事例をまとめています。
マンションの相場
価格中央値495万円
㎡単価中央値25.7万円/㎡
取引件数48件
面積中央値15㎡
築年中央値1989年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 395万円 8件 | 330万円 9件 | 490万円 12件 | 1,400万円 9件 | 525万円 10件 |
面積帯別の価格中央値
- 〜50㎡420万円39件
- 70〜90㎡1,800万円6件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内1,600万円7件
- 築31〜40年390万円32件
- 築41年〜1,600万円7件
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
戸建の相場
価格中央値1,850万円
㎡単価中央値28.2万円/㎡
取引件数128件
面積中央値（土地）75㎡
築年中央値1987年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 20件 | 1,700万円 23件 | 1,750万円 30件 | 2,450万円 28件 | 1,900万円 27件 |
面積帯別の価格中央値（土地面積）
- 〜50㎡730万円21件
- 50〜70㎡1,700万円36件
- 70〜90㎡1,500万円23件
- 90〜120㎡3,550万円26件
- 120㎡〜2,800万円22件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内3,600万円27件
- 築21〜30年1,900万円15件
- 築31〜40年2,100万円24件
- 築41年〜1,150万円58件
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。マンション（専有面積）とは基準が異なるため、種別をまたいだ㎡単価の比較はできません。
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
京都市内の駅の中での位置
東福寺駅周辺のマンションの㎡単価（中央値）は25.7万円/㎡で、 当サイトで相場を掲載している58駅のうち、マンションの取引が30件以上ある56駅の中で46位です。
※㎡単価は専有面積1㎡あたりの取引価格の中央値（2021年1〜3月〜2025年10〜12月）。同じ値（小数第1位）の駅は同順位としています。駅ごとに築年・広さの構成が異なるため、同じ物件どうしの価格差を示すものではありません。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 所在 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | マンション | 東山区福稲御所ノ内町 | 75㎡ | 1979年 | 1,400万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 東山区今熊野南日吉町 | 445㎡ | 1947年 | 1,900万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 東山区本町 | 35㎡ | 1949年 | 680万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 東山区今熊野宝蔵町 | 75㎡ | 1976年 | 3,400万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 東山区今熊野宝蔵町 | 40㎡ | 1990年 | 1,300万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 東山区泉涌寺東林町 | 75㎡ | 2025年 | 3,600万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 東山区今熊野南日吉町 | 100㎡ | 1994年 | 2,700万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 東山区今熊野南日吉町 | 65㎡ | 1995年 | 1,200万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 東山区今熊野南日吉町 | 100㎡ | 1994年 | 2,800万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 東山区今熊野南日吉町 | 60㎡ | 2025年 | 2,800万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 下京区崇仁学区 | 15㎡ | 1989年 | 550万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 東山区一橋学区 | 95㎡ | 1999年 | 1,500万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 下京区崇仁学区 | 15㎡ | 1989年 | 300万円 |
| 2025年4〜6月 | 戸建 | 東山区今熊野南日吉町 | 35㎡ | 2023年 | 280万円 |
| 2025年4〜6月 | 戸建 | 東山区今熊野南日吉町 | 55㎡ | 1959年 | 1,600万円 |
| 2025年4〜6月 | マンション | 東山区本町 | 20㎡ | 1988年 | 500万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-08-25）
取引のあった区の内訳
駅の周辺は行政区をまたぐため、東福寺駅を最寄りとする取引は複数の区にわたります。
- 東山区143件81%
- 南区20件11%
- 下京区13件7%
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