SOUBA / 駅別相場
二条駅周辺の不動産売却相場
西日本旅客鉄道・京都市 山陰線・東西線／中京区。 国土交通省の不動産取引価格情報（2021年1〜3月〜2025年10〜12月・560件）をもとに、二条駅周辺の相場と取引事例をまとめています。
マンションの相場
価格中央値2,800万円
㎡単価中央値57.3万円/㎡
取引件数361件
面積中央値60㎡
築年中央値1999年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 63件 | 3,050万円 82件 | 3,200万円 77件 | 2,500万円 64件 | 3,000万円 75件 |
面積帯別の価格中央値
- 〜50㎡1,300万円117件
- 50〜70㎡3,200万円131件
- 70〜90㎡4,200万円96件
- 90〜120㎡6,500万円16件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内2,800万円31件
- 築11〜20年3,800万円95件
- 築21〜30年4,300万円105件
- 築31〜40年2,300万円65件
- 築41年〜1,900万円65件
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
戸建の相場
価格中央値3,600万円
㎡単価中央値51.4万円/㎡
取引件数199件
面積中央値（土地）65㎡
築年中央値1995年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 39件 | 4,250万円 36件 | 3,500万円 41件 | 3,000万円 43件 | 3,500万円 40件 |
面積帯別の価格中央値（土地面積）
- 〜50㎡1,300万円39件
- 50〜70㎡3,300万円72件
- 70〜90㎡4,300万円37件
- 90〜120㎡4,500万円17件
- 120㎡〜9,500万円34件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内4,800万円51件
- 築11〜20年4,350万円22件
- 築21〜30年3,900万円25件
- 築31〜40年3,050万円28件
- 築41年〜2,000万円73件
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。マンション（専有面積）とは基準が異なるため、種別をまたいだ㎡単価の比較はできません。
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
京都市内の駅の中での位置
二条駅周辺のマンションの㎡単価（中央値）は57.3万円/㎡で、 当サイトで相場を掲載している58駅のうち、マンションの取引が30件以上ある56駅の中で16位です。
※㎡単価は専有面積1㎡あたりの取引価格の中央値（2021年1〜3月〜2025年10〜12月）。同じ値（小数第1位）の駅は同順位としています。駅ごとに築年・広さの構成が異なるため、同じ物件どうしの価格差を示すものではありません。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 所在 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 北区紫野上柏野町 | 90㎡ | 2025年 | 5,000万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 上京区仁和学区 | 25㎡ | 1988年 | 1,100万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 上京区仁和学区 | 75㎡ | 1989年 | 3,300万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 上京区翔鸞学区 | 85㎡ | 1988年 | 2,400万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 上京区嘉楽学区 | 50㎡ | 1984年 | 2,500万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 上京区出水学区 | 75㎡ | 2002年 | 4,400万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 上京区出水学区 | 20㎡ | 2019年 | 1,800万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 上京区出水学区 | 65㎡ | 2009年 | 4,200万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 上京区出水学区 | 50㎡ | 1990年 | 4,100万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 上京区出水学区 | 75㎡ | 1986年 | 4,100万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 上京区出水学区 | 90㎡ | 2025年 | 5,900万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 上京区出水学区 | 75㎡ | 2002年 | 4,400万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 中京区壬生中川町 | 45㎡ | 1995年 | 1,800万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 中京区壬生中川町 | 50㎡ | 2025年 | 4,100万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 中京区壬生天池町 | 105㎡ | 1999年 | 9,300万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 中京区聚楽廻東町 | 45㎡ | 1995年 | 2,800万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-08-25）
取引のあった区の内訳
駅の周辺は行政区をまたぐため、二条駅を最寄りとする取引は複数の区にわたります。
- 中京区339件61%
- 上京区220件39%
- 北区1件0%
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