SOUBA / 駅別相場
二条城前駅周辺の不動産売却相場
京都市 東西線／中京区。 国土交通省の不動産取引価格情報（2021年1〜3月〜2025年10〜12月・274件）をもとに、二条城前駅周辺の相場と取引事例をまとめています。
マンションの相場
価格中央値3,300万円
㎡単価中央値64.0万円/㎡
取引件数232件
面積中央値55㎡
築年中央値2001年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 37件 | 3,100万円 50件 | 2,800万円 51件 | 3,700万円 46件 | 3,900万円 48件 |
面積帯別の価格中央値
- 〜50㎡1,400万円89件
- 50〜70㎡4,000万円93件
- 70〜90㎡5,500万円45件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内6,700万円29件
- 築11〜20年2,100万円59件
- 築21〜30年4,400万円54件
- 築31〜40年2,400万円59件
- 築41年〜2,400万円31件
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
戸建の相場
価格中央値5,550万円
㎡単価中央値61.0万円/㎡
取引件数42件
面積中央値（土地）85㎡
築年中央値1997年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 4,900万円 11件 | 2,500万円 7件 | データ不足 4件 | 24,000万円 6件 | 6,100万円 14件 |
面積帯別の価格中央値（土地面積）
- 〜50㎡2,000万円7件
- 50〜70㎡3,250万円8件
- 70〜90㎡5,100万円7件
- 120㎡〜16,500万円16件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内15,350万円6件
- 築21〜30年6,000万円13件
- 築31〜40年4,200万円8件
- 築41年〜4,900万円11件
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。マンション（専有面積）とは基準が異なるため、種別をまたいだ㎡単価の比較はできません。
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
京都市内の駅の中での位置
二条城前駅周辺のマンションの㎡単価（中央値）は64.0万円/㎡で、 当サイトで相場を掲載している58駅のうち、マンションの取引が30件以上ある56駅の中で10位です。
※㎡単価は専有面積1㎡あたりの取引価格の中央値（2021年1〜3月〜2025年10〜12月）。同じ値（小数第1位）の駅は同順位としています。駅ごとに築年・広さの構成が異なるため、同じ物件どうしの価格差を示すものではありません。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 所在 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 上京区滋野学区 | 150㎡ | 1992年 | 5,400万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 上京区待賢学区 | 55㎡ | 2005年 | 3,900万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 上京区待賢学区 | 30㎡ | 2007年 | 1,300万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 上京区待賢学区 | 35㎡ | 1975年 | 1,300万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 上京区出水学区 | 80㎡ | 2007年 | 5,800万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 中京区教業学区 | 125㎡ | 1992年 | 9,500万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 中京区城巽学区 | 60㎡ | 1991年 | 4,600万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 中京区城巽学区 | 45㎡ | 1992年 | 2,600万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 中京区城巽学区 | 55㎡ | 2019年 | 6,700万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 中京区城巽学区 | 45㎡ | 1991年 | 3,300万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 中京区城巽学区 | 40㎡ | 1991年 | 2,100万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 中京区城巽学区 | 60㎡ | 2019年 | 6,700万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 中京区本能学区 | 55㎡ | 2013年 | 4,600万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 中京区本能学区 | 65㎡ | 2013年 | 5,800万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 上京区聚楽学区 | 70㎡ | 1994年 | 750万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 上京区待賢学区 | 60㎡ | 1997年 | 3,500万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-08-25）
取引のあった区の内訳
駅の周辺は行政区をまたぐため、二条城前駅を最寄りとする取引は複数の区にわたります。
- 中京区209件76%
- 上京区65件24%
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