SOUBA / 地区別相場
城巽学区（京都市中京区）の不動産相場
国土交通省の不動産取引価格情報（2023年1〜3月〜2025年10〜12月・140件）をもとに、城巽学区の相場と取引事例をまとめています。
エリア資産性スコア（参考）
城巽学区（中京区）
S85/100
- 価格水準・トレンド34/40
㎡単価の相対水準は市内82パーセンタイル。直近1年半の㎡単価は前の期間比+15.5%。
- 取引の厚み（流動性）30/30
直近3年の取引140件は、市内の対象171地区中で上位1%圏。取引が多い地区ほど売買の成立しやすさの目安になります。
- 築年・新耐震21/30
取引物件の91%が新耐震基準（1982年以降築）。築年の中央値は1998年です。
本スコアは国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（直近3年）を市内の対象地区間で相対評価した参考指標です。 物件個別の価値・管理状態を示すものではなく、投資を推奨するものでもありません。
マンションの相場
価格中央値4,300万円
㎡単価中央値67.8万円/㎡
取引件数130件
面積中央値60㎡
築年中央値2000年
中京区全体のマンション㎡単価中央値は72.7万円/㎡。城巽学区は区全体より約7%低い水準です。
戸建の相場
価格中央値22,000万円
㎡単価中央値144.3万円/㎡
取引件数10件
面積中央値（土地）143㎡
築年中央値1997年
中京区全体の戸建㎡単価中央値は61.5万円/㎡。城巽学区は区全体より約134%高い水準です。
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | マンション | 60㎡ | 1991年 | 4,600万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 55㎡ | 2019年 | 6,700万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 45㎡ | 1991年 | 3,300万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 75㎡ | 2014年 | 6,300万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 70㎡ | 2016年 | 7,400万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 40㎡ | 1991年 | 2,100万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 60㎡ | 2019年 | 6,700万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 60㎡ | 1989年 | 4,000万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 135㎡ | 2022年 | 23,000万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 65㎡ | 1998年 | 5,500万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 60㎡ | 1992年 | 3,800万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 65㎡ | 1983年 | 4,400万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-07-12）
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