SOUBA / 駅別相場
桂川駅周辺の不動産売却相場
西日本旅客鉄道 東海道線／南区。 国土交通省の不動産取引価格情報（2021年1〜3月〜2025年10〜12月・361件）をもとに、桂川駅周辺の相場と取引事例をまとめています。
マンションの相場
価格中央値2,000万円
㎡単価中央値28.2万円/㎡
取引件数204件
面積中央値70㎡
築年中央値1985年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 3,050万円 38件 | 1,900万円 47件 | 2,400万円 41件 | 2,000万円 30件 | 1,800万円 48件 |
面積帯別の価格中央値
- 50〜70㎡1,400万円93件
- 70〜90㎡4,200万円102件
- 90〜120㎡5,800万円9件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内4,750万円28件
- 築11〜20年5,300万円46件
- 築31〜40年1,650万円24件
- 築41年〜1,300万円103件
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
戸建の相場
価格中央値2,600万円
㎡単価中央値29.2万円/㎡
取引件数157件
面積中央値（土地）70㎡
築年中央値2000年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 25件 | 2,200万円 25件 | 2,700万円 29件 | 2,200万円 37件 | 3,000万円 41件 |
面積帯別の価格中央値（土地面積）
- 〜50㎡740万円29件
- 50〜70㎡2,500万円41件
- 70〜90㎡2,900万円44件
- 90〜120㎡2,700万円23件
- 120㎡〜5,900万円20件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内3,500万円44件
- 築11〜20年3,200万円21件
- 築21〜30年2,200万円24件
- 築31〜40年1,300万円13件
- 築41年〜980万円55件
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。マンション（専有面積）とは基準が異なるため、種別をまたいだ㎡単価の比較はできません。
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
京都市内の駅の中での位置
桂川駅周辺のマンションの㎡単価（中央値）は28.2万円/㎡で、 当サイトで相場を掲載している58駅のうち、マンションの取引が30件以上ある56駅の中で43位です。
※㎡単価は専有面積1㎡あたりの取引価格の中央値（2021年1〜3月〜2025年10〜12月）。同じ値（小数第1位）の駅は同順位としています。駅ごとに築年・広さの構成が異なるため、同じ物件どうしの価格差を示すものではありません。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 所在 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | マンション | 南区吉祥院石原長田町 | 60㎡ | 1975年 | 720万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 南区久世上久世町 | 70㎡ | 2023年 | 4,900万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 南区久世高田町 | 60㎡ | 1978年 | 2,600万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 南区久世上久世町 | 45㎡ | 1982年 | 1,600万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 南区久世上久世町 | 95㎡ | 2017年 | 5,500万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 南区久世高田町 | 55㎡ | 1978年 | 2,500万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 南区久世大藪町 | 80㎡ | 2025年 | 3,900万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 南区久世中久世町 | 250㎡ | 1993年 | 9,900万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 南区久世中久世町 | 120㎡ | 1996年 | 3,500万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 南区久世中久世町 | 60㎡ | 2001年 | 2,500万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 南区久世中久世町 | 65㎡ | 2016年 | 4,500万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 南区吉祥院石原長田町 | 65㎡ | 1975年 | 1,100万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 南区吉祥院石原長田町 | 85㎡ | 1975年 | 1,500万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 伏見区久我石原町 | 105㎡ | 1998年 | 3,200万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 西京区下津林中島町 | 80㎡ | 1974年 | 1,900万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 南区久世上久世町 | 65㎡ | 1979年 | 1,800万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-08-25）
取引のあった区の内訳
駅の周辺は行政区をまたぐため、桂川駅を最寄りとする取引は複数の区にわたります。
- 南区295件82%
- 西京区57件16%
- 伏見区9件2%
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