SOUBA / 駅別相場
四宮駅周辺の不動産売却相場
京阪電気鉄道 京津線／山科区。 国土交通省の不動産取引価格情報（2021年1〜3月〜2025年10〜12月・197件）をもとに、四宮駅周辺の相場と取引事例をまとめています。
マンションの相場
価格中央値1,500万円
㎡単価中央値25.0万円/㎡
取引件数63件
面積中央値65㎡
築年中央値1977年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 8件 | 1,500万円 11件 | 1,200万円 11件 | 1,700万円 18件 | 1,500万円 15件 |
面積帯別の価格中央値
- 〜50㎡800万円8件
- 50〜70㎡1,500万円39件
- 70〜90㎡2,800万円16件
築年帯別の価格中央値
- 築11〜20年3,100万円7件
- 築21〜30年2,700万円6件
- 築31〜40年1,600万円15件
- 築41年〜1,400万円35件
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
戸建の相場
価格中央値965万円
㎡単価中央値14.4万円/㎡
取引件数134件
面積中央値（土地）70㎡
築年中央値1981年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 880万円 25件 | 550万円 21件 | 850万円 29件 | 1,600万円 29件 | 1,100万円 30件 |
面積帯別の価格中央値（土地面積）
- 〜50㎡500万円19件
- 50〜70㎡650万円45件
- 70〜90㎡1,600万円19件
- 90〜120㎡1,600万円21件
- 120㎡〜3,250万円30件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内3,600万円25件
- 築11〜20年1,900万円5件
- 築21〜30年1,900万円14件
- 築31〜40年1,400万円17件
- 築41年〜520万円73件
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。マンション（専有面積）とは基準が異なるため、種別をまたいだ㎡単価の比較はできません。
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
京都市内の駅の中での位置
四宮駅周辺のマンションの㎡単価（中央値）は25.0万円/㎡で、 当サイトで相場を掲載している58駅のうち、マンションの取引が30件以上ある56駅の中で47位です。
※㎡単価は専有面積1㎡あたりの取引価格の中央値（2021年1〜3月〜2025年10〜12月）。同じ値（小数第1位）の駅は同順位としています。駅ごとに築年・広さの構成が異なるため、同じ物件どうしの価格差を示すものではありません。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 所在 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 山科区小山中ノ川町 | 60㎡ | 2020年 | 2,300万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 山科区小山北溝町 | 50㎡ | 1977年 | 800万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 山科区音羽前出町 | 55㎡ | 1988年 | 1,700万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 山科区小山北林町 | 90㎡ | 1979年 | 1,200万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 山科区四ノ宮岩久保町 | 65㎡ | 1986年 | 1,300万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 山科区音羽草田町 | 80㎡ | 2007年 | 3,500万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 山科区音羽八ノ坪 | 50㎡ | 1975年 | 470万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 山科区音羽草田町 | 55㎡ | 1997年 | 1,300万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 山科区音羽草田町 | 40㎡ | 1982年 | 580万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 山科区四ノ宮神田町 | 45㎡ | 1977年 | 1,400万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 山科区四ノ宮小金塚 | 115㎡ | 1967年 | 300万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 山科区四ノ宮大将軍町 | 95㎡ | 2026年 | 3,000万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 山科区音羽珍事町 | 40㎡ | 1995年 | 500万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 山科区音羽前出町 | 65㎡ | 1988年 | 1,700万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 山科区音羽前出町 | 70㎡ | 1988年 | 2,100万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 山科区音羽前出町 | 75㎡ | 2004年 | 2,600万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-08-25）
取引のあった区の内訳
駅の周辺は行政区をまたぐため、四宮駅を最寄りとする取引は複数の区にわたります。
- 山科区196件99%
- 伏見区1件1%
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