SOUBA / 駅別相場
丹波口駅周辺の不動産売却相場
西日本旅客鉄道 山陰線／下京区。 国土交通省の不動産取引価格情報（2021年1〜3月〜2025年10〜12月・293件）をもとに、丹波口駅周辺の相場と取引事例をまとめています。
マンションの相場
価格中央値2,700万円
㎡単価中央値49.2万円/㎡
取引件数191件
面積中央値65㎡
築年中央値1998年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 32件 | 3,200万円 29件 | 2,600万円 41件 | 2,800万円 47件 | 2,600万円 42件 |
面積帯別の価格中央値
- 〜50㎡2,000万円44件
- 50〜70㎡2,600万円84件
- 70〜90㎡4,100万円61件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内4,100万円54件
- 築11〜20年2,850万円18件
- 築21〜30年3,400万円39件
- 築31〜40年2,200万円37件
- 築41年〜2,000万円43件
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
戸建の相場
価格中央値3,250万円
㎡単価中央値53.0万円/㎡
取引件数102件
面積中央値（土地）65㎡
築年中央値2000年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 13件 | 2,900万円 20件 | 3,900万円 23件 | 3,200万円 29件 | 3,500万円 17件 |
面積帯別の価格中央値（土地面積）
- 〜50㎡1,800万円17件
- 50〜70㎡3,150万円42件
- 70〜90㎡4,000万円21件
- 90〜120㎡3,900万円7件
- 120㎡〜15,000万円15件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内4,200万円37件
- 築11〜20年3,400万円6件
- 築21〜30年3,100万円14件
- 築31〜40年2,500万円15件
- 築41年〜1,900万円30件
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。マンション（専有面積）とは基準が異なるため、種別をまたいだ㎡単価の比較はできません。
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
京都市内の駅の中での位置
丹波口駅周辺のマンションの㎡単価（中央値）は49.2万円/㎡で、 当サイトで相場を掲載している58駅のうち、マンションの取引が30件以上ある56駅の中で21位です。
※㎡単価は専有面積1㎡あたりの取引価格の中央値（2021年1〜3月〜2025年10〜12月）。同じ値（小数第1位）の駅は同順位としています。駅ごとに築年・広さの構成が異なるため、同じ物件どうしの価格差を示すものではありません。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 所在 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | マンション | 中京区壬生辻町 | 80㎡ | 1998年 | 4,500万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 中京区壬生辻町 | 75㎡ | 2025年 | 5,000万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 中京区壬生辻町 | 75㎡ | 1998年 | 4,500万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 中京区壬生辻町 | 65㎡ | 1998年 | 5,100万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 中京区壬生松原町 | 55㎡ | 2010年 | 3,300万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 下京区中堂寺庄ノ内町 | 25㎡ | 2025年 | 2,700万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 下京区中堂寺壬生川町 | 65㎡ | 1975年 | 2,600万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 下京区中堂寺坊城町 | 40㎡ | 1992年 | 1,500万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 下京区中堂寺南町 | 45㎡ | 2002年 | 1,600万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 下京区中堂寺壬生川町 | 70㎡ | 1975年 | 1,900万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 下京区醒泉学区 | 40㎡ | 2014年 | 2,900万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 下京区西七条西八反田町 | 75㎡ | 2025年 | 4,000万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 下京区西七条東石ケ坪町 | 45㎡ | 2020年 | 3,300万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 中京区壬生辻町 | 75㎡ | 2025年 | 5,100万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 中京区壬生相合町 | 75㎡ | 2000年 | 3,800万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 下京区中堂寺庄ノ内町 | 25㎡ | 2025年 | 2,700万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-08-25）
取引のあった区の内訳
駅の周辺は行政区をまたぐため、丹波口駅を最寄りとする取引は複数の区にわたります。
- 下京区248件85%
- 中京区45件15%
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