SOUBA / 駅別相場
梅小路京都西駅周辺の不動産売却相場
西日本旅客鉄道 山陰線／下京区。 国土交通省の不動産取引価格情報（2021年1〜3月〜2025年10〜12月・216件）をもとに、梅小路京都西駅周辺の相場と取引事例をまとめています。
マンションの相場
価格中央値2,600万円
㎡単価中央値60.0万円/㎡
取引件数120件
面積中央値65㎡
築年中央値2008年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 2,250万円 18件 | 3,400万円 23件 | 2,350万円 30件 | 2,000万円 26件 | 3,500万円 23件 |
面積帯別の価格中央値
- 〜50㎡1,700万円51件
- 50〜70㎡3,000万円16件
- 70〜90㎡3,900万円47件
- 90〜120㎡4,450万円6件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内2,200万円24件
- 築11〜20年1,800万円47件
- 築21〜30年3,700万円35件
- 築41年〜2,300万円11件
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
戸建の相場
価格中央値3,150万円
㎡単価中央値45.2万円/㎡
取引件数96件
面積中央値（土地）60㎡
築年中央値2003年
年別の価格中央値
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 3,050万円 20件 | 2,000万円 14件 | 3,450万円 20件 | 3,500万円 27件 | 3,700万円 15件 |
面積帯別の価格中央値（土地面積）
- 〜50㎡1,500万円23件
- 50〜70㎡3,000万円37件
- 70〜90㎡3,500万円13件
- 90〜120㎡3,900万円13件
- 120㎡〜10,500万円10件
築年帯別の価格中央値
- 築10年以内4,000万円31件
- 築11〜20年3,900万円15件
- 築21〜30年2,900万円13件
- 築31〜40年2,350万円10件
- 築41年〜1,700万円27件
※戸建の面積・㎡単価は土地面積に基づく値です。マンション（専有面積）とは基準が異なるため、種別をまたいだ㎡単価の比較はできません。
※件数が5件未満の区分・年は、数値が不安定になるため表示していません。
京都市内の駅の中での位置
梅小路京都西駅周辺のマンションの㎡単価（中央値）は60.0万円/㎡で、 当サイトで相場を掲載している58駅のうち、マンションの取引が30件以上ある56駅の中で13位（3駅が同順位）です。
※㎡単価は専有面積1㎡あたりの取引価格の中央値（2021年1〜3月〜2025年10〜12月）。同じ値（小数第1位）の駅は同順位としています。駅ごとに築年・広さの構成が異なるため、同じ物件どうしの価格差を示すものではありません。
直近の取引事例
| 時期 | 種別 | 所在 | 面積 | 築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | マンション | 下京区淳風学区 | 20㎡ | 1991年 | 600万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 下京区梅小路東町 | 95㎡ | 2008年 | 5,300万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 下京区西七条石井町 | 85㎡ | 2006年 | 4,600万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 下京区大内学区 | 50㎡ | 2025年 | 3,700万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 下京区西七条東石ケ坪町 | 45㎡ | 1997年 | 2,800万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 下京区西七条東久保町 | 70㎡ | 2003年 | 3,300万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 下京区西七条東久保町 | 75㎡ | 2003年 | 3,900万円 |
| 2025年10〜12月 | マンション | 下京区大内学区 | 50㎡ | 1982年 | 1,400万円 |
| 2025年10〜12月 | 戸建 | 下京区大内学区 | 55㎡ | 2025年 | 3,700万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 下京区淳風学区 | 60㎡ | 1976年 | 2,300万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 下京区淳風学区 | 25㎡ | 2025年 | 2,800万円 |
| 2025年7〜9月 | 戸建 | 下京区西七条市部町 | 65㎡ | 2021年 | 3,400万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 下京区梅小路本町 | 95㎡ | 1979年 | 2,500万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 下京区西七条西石ケ坪町 | 25㎡ | 2021年 | 2,300万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 下京区西七条南東野町 | 20㎡ | 2009年 | 1,500万円 |
| 2025年7〜9月 | マンション | 下京区安寧学区 | 20㎡ | 2013年 | 1,800万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ更新：2026-08-25）
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